Зняття арешту із земельної ділянки в Києві та в Київській області. Частина 2.
Першим кроком до зняття арешту із земельної ділянки є отримання витягу із Реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Такий витяг ви можете отримати самостійно через Дію, вартість 30 грн. Також, витяг ви можете отримати у будь-якого нотаріуса (вартість від 250-500 грн.), або у нашому адвокатському бюро (безкоштовно для наших клієнтів).
Витяг із Реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень треба для того, щоб отримати дані про обтяження (арешт) земельної ділянки. Зокрема, у Витягу буде зазначено ким, коли було зареєстровано арешт та на підставі якого документу.
Типово, у Витягу зазначаються такі підстави арешту земельної ділянки:
А) Постанова виконавця;
Б) Рішення суду;
В) Постанова слідчого або прокурора;
Г) Іпотека.
У нашій практиці неодноразово траплялись випадки, коли у Витягу із Реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень немає жодної згадки про арешт, але арешт все рівно накладений на земельну ділянку. Зокрема, це стосується випадків, коли дані про арешт є у Держгеокадастрі. За таких умов про арешт можна дізнатись 2-ма способами:
Спосіб 1 - Коли ви будете вносити якісь зміни до ДЗК (наприклад будете ділити або об’єднувати ділянку). Реєстратор Держгеокадастру просто відмовить у змінах тому що у нього будуть дані про арешт ділянки;
Спосіб 2 – Звернення до Держгеокадастру із адвокатським запитом та у підсумку отримання достовірних даних про наявність або відсутність арешту (обтяження) у Держгеокадастрі.
Детальніше про зняття арешту земельної ділянки у Держгеокадастрі читайте у наступних статтях, це окрема не менш цікава тема.
В подальшому, коли ми точно знаємо, який орган ініціював арешт та на підставі якого документу, ми розуміємо, як треба скасовувати арешт.
Якщо арешт ініційований виконавчою службою або приватним виконавцем, то одразу скажу, що зняти арешт без погашення боргу (якщо за рішенням суду власник є боржником) буде не реально. Інша справа, коли арешт накладений на земельну ділянку особи, яка не є боржником або вже погасила борг. У таких випадках ми можемо працювати над зняттям арешту.
Щось схоже і з іпотекою. Поки невиплачена позика, обтяження не зняти. І так само, якщо є якісь помилки або неправомірні дії реєстраторів, обтяження можна зняти.
Тепер до складнішого - Арешт земельної ділянки на підставі постанови слідчого, прокурора або ухвали суду.
Слідчий, прокурор або суд можуть накладати арешти на земельні ділянки в рамках кримінального провадження. Також, суд може накладати арешти і в рамках цивільного або господарського спору.
Якщо говорити за арешт у кримінальних провадженнях, то можливість різних конфігурацій, через які міг виникнути той арешт просто величезна. Справа в тому, що арешт на земельну ділянку може бути накладено:
А) Через участь власника в кримінальному провадженні в якості свідка, підозрюваного, обвинуваченого;
Б) Помилково;
В) Через кримінальне провадження відносно тих чиновників, які виділяли землю на сесії органу місцевого самоврядування.
У переважній більшості арешти накладені в кримінальних провадженнях знімаються через суд шляхом подачі клопотання слідчому судді, хоча слідчий і прокурор також мають такі повноваження.
Йдемо далі. Якщо, арешт накладався на майно особи, яка була підозрюваною або обвинуваченою, то все залежить від стадії кримінального провадження і наявності або відсутності вироків по справі. Тому, оцінюючи перспективи треба вивчати матеріали справи так як це питання дуже індивідуалізоване.
Якщо арешт накладався в рамках кримінального провадження відносно тих чиновників, які виділяли землю на сесії органу місцевого самоврядування, або взагалі помилково, а власник земельної ділянки є добросовісним володільцем, то у даному випадку арешт зняти можна, хоча попри очевидність позитивного результату (на перший погляд) буває вкрай складно.
Підсумок:
Перед тим, як починати процедуру зняття арешту із земельної ділянки, треба взяти Витяг із реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, дізнатись підставу накладення арешту та виходячи із цього будувати стратегію зняття арешту.
З повагою,
Тел. для консультацій: 063 676 96 23 (Viber, Telegram, WhatsApp)
